{"id":17752,"date":"2025-03-31T11:59:53","date_gmt":"2025-03-31T09:59:53","guid":{"rendered":"https:\/\/web4.karlsruhe.de\/Gemeinderat\/Gruene\/?p=17752"},"modified":"2025-05-27T12:45:38","modified_gmt":"2025-05-27T10:45:38","slug":"zweckentfremdungsverbotssatzung-fuer-mehr-wohnraum-in-karlsruhe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/web4.karlsruhe.de\/Gemeinderat\/Gruene\/2025\/03\/zweckentfremdungsverbotssatzung-fuer-mehr-wohnraum-in-karlsruhe\/","title":{"rendered":"Zweckentfremdungsverbotssatzung f\u00fcr mehr Wohnraum in Karlsruhe"},"content":{"rendered":"\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Werden in Karlsruhe die rechtlichen Rahmenbedingungen erf\u00fcllt, sodass eine Zweckentfremdungssatzung eingef\u00fchrt werden kann?<\/li>\n\n\n\n<li>K\u00f6nnte die Satzung stadtweit gelten oder m\u00fcsste man den r\u00e4umlichen Umgriff auf einzelne Gebiete\/Stadtteile festlegen?<\/li>\n\n\n\n<li>Welche Art der Zweckentfremdung (nicht zul\u00e4ssige Nutzungs\u00e4nderungen) k\u00f6nnte die Stadt mit einer Zweckentfremdungssatzung beschr\u00e4nken?<\/li>\n\n\n\n<li>Welche Kenntnisse hat die Verwaltung \u00fcber Ver\u00e4nderungen im Bereich Leerstand und Kurzzeitvermietungen seit 2022?\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wie hat sich der Umfang von Ferienwohnungen, Kurzzeitvermietungen an Gesch\u00e4ftsreisende o.\u00e4. seit der letzten \u00c4u\u00dferung der Verwaltung zu diesem Thema im Juni 2022 ver\u00e4ndert (Vorlage 2022\/0449)?<\/li>\n\n\n\n<li>Wie hat sich nach grober Einsch\u00e4tzung der Stadt in den letzten zwei bis drei Jahren der Anteil an leerstehenden Geb\u00e4uden ver\u00e4ndert?<\/li>\n\n\n\n<li>Wie hat sich in den letzten zwei bis drei Jahren die Anzahl an Geb\u00e4uden ver\u00e4ndert, die m\u00f6glicherweise von B\u00fcros in Wohnraum verwandelt werden k\u00f6nnten?<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Welche Handlungsm\u00f6glichkeiten h\u00e4tte die Stadt dann, wenn die Satzung gilt?<\/li>\n\n\n\n<li>Welche Kenntnisse hat die Verwaltung \u00fcber Erfahrungen in anderen St\u00e4dten Baden-W\u00fcrttembergs mit einer Zweckentfremdungsverbotssatzung?\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>&nbsp;Welche St\u00e4dte in Baden-W\u00fcrttemberg wenden das Instrument bisher an?<\/li>\n\n\n\n<li>&nbsp;Welche Erfahrungen machten diese St\u00e4dte bisher, aufgeschl\u00fcsselt nach Zweckentfremdungsarten?<\/li>\n\n\n\n<li>Wie hoch waren die Leerstandsquoten zu dem Zeitpunkt, als andere St\u00e4dte in Baden-W\u00fcrttemberg eine solche Satzung eingef\u00fchrt haben?<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Welche Personalressourcen w\u00e4ren erforderlich, um eine Zweckentfremdungssatzung zu erarbeiten und um diese dauerhaft durchzusetzen?<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>Sachverhalt \/ Begr\u00fcndung:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>In Karlsruhe besteht bereits seit mehreren Jahren ein deutlich angespannter Wohnungsmarkt: Es gibt viel weniger bezahlbare Wohnungen f\u00fcr Menschen mit unteren oder mittleren Einkommen, als Bedarf besteht. Daher ist es der Gr\u00fcnen-Fraktion ein Anliegen, m\u00f6glichst alle Instrumente zu bewerten und zu nutzen, durch die Wohnraum aktiviert werden kann.<\/p>\n\n\n\n<p>Eine Zweckentfremdung von Fl\u00e4chen, die als Wohnungen errichtet wurden, ist besonders \u00e4rgerlich, da die Geb\u00e4ude bereits vorhanden sind und sie aus verschiedenen Gr\u00fcnden den wohnungsuchenden Menschen nicht zur Verf\u00fcgung stehen. Zweckentfremdungen k\u00f6nnen verschiedene missbr\u00e4uchliche Nutzungen sein: z.B. dauerhafter Leerstand ohne konkrete Begr\u00fcndung (wie etwa Sanierungsvorhaben), Kurzzeitvermietungen oder Umwandlung in gewerbliche Fl\u00e4chen.<\/p>\n\n\n\n<p>In Karlsruhe werden laut dem im Dezember vorlegten Hotelgutachten eher zu viele als zu wenige \u00dcbernachtungskapazit\u00e4ten angeboten (Vorlage 2024\/1207; siehe <a href=\"https:\/\/sitzungskalender.karlsruhe.de\/db\/ratsinformation\/termin-9534#top18\">https:\/\/sitzungskalender.karlsruhe.de\/db\/ratsinformation\/termin-9534#top18<\/a>). Neben klassischen Beherbergungsbetrieben werden zudem \u00fcber 350 (angemeldete) Wohnungen \u00fcber AirBnB angeboten. Diese erm\u00f6glichen deutlich h\u00f6here Mieteinnahmen als eine regul\u00e4re dauerhafte Vermietung. Dadurch werden einerseits Wohnungen dem regul\u00e4ren Wohnungsmarkt entzogen und andererseits wird ein eher zu gro\u00dfes Angebot an \u00dcbernachtungskapazit\u00e4ten noch vergr\u00f6\u00dfert.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Gr\u00fcnen-Fraktion m\u00f6chte wissen, welche weiteren Nutzungen einer Zweckentfremdung von Wohnraum gleichkommen und wie h\u00e4ufig diese in Karlsruhe vorkommen.<br>Wir m\u00f6chten zudem erfahren, ob in Karlsruhe die Bedingungen erf\u00fcllt sind, um eine Satzung zu erlassen, die solche Zweckentfremdungen untersagt.<\/p>\n\n\n\n<p>Unterzeichnet von:<\/p>\n\n\n\n<p>Aljoscha L\u00f6ffler&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Verena Anlauf&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Ivo Dujmovi\u0107 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dr. Susanne Heynen<\/p>\n\n\n\n<p>Wir erhielten eine ausf\u00fchrliche Antwort auf unsere Fragen zur<a href=\"https:\/\/sitzungskalender.karlsruhe.de\/db\/ratsinformation\/termin-10048#top31\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> Gemeinderatssitzung am 27. Mai 2025<\/a>. <br>Wir werden auf dieser Grundlage \u00fcber weitere Schritte beraten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sachverhalt \/ Begr\u00fcndung: In Karlsruhe besteht bereits seit mehreren Jahren ein deutlich angespannter Wohnungsmarkt: Es gibt viel weniger bezahlbare Wohnungen f\u00fcr Menschen mit unteren oder mittleren Einkommen, als Bedarf besteht. 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