{"id":14893,"date":"2023-01-20T15:46:49","date_gmt":"2023-01-20T14:46:49","guid":{"rendered":"https:\/\/web6.karlsruhe.de\/Gemeinderat\/Gruene\/?p=14893"},"modified":"2025-03-03T18:30:10","modified_gmt":"2025-03-03T17:30:10","slug":"neuerstellung-mietspiegel-2025-2026oekologische-und-soziale-kriterien-staerker-gewichten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/web4.karlsruhe.de\/Gemeinderat\/Gruene\/2023\/01\/neuerstellung-mietspiegel-2025-2026oekologische-und-soziale-kriterien-staerker-gewichten\/","title":{"rendered":"Neuerstellung Mietspiegel 2025\/2026: \u00f6kologische und soziale Kriterien st\u00e4rker gewichten"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Antrag zur Vorberatung im Fachausschuss<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" type=\"1\">\n<li>Die Stadtverwaltung l\u00e4dt sp\u00e4testens im Herbst 2023, rechtzeitig vor der Neuerstellung des Mietspiegels 2025\/ 2026, zun\u00e4chst den Gemeinderat und in einer folgenden gemeinsamen Sitzung die bisherigen beteiligten Akteur*innen am Mietspiegel zu einer Beratung folgender Punkte ein:<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>die Vor- und Nachteile der Ber\u00fccksichtigung weiterer \u201ebaukonstruktiven und geb\u00e4udetechnischen Einzelmerkmalen\u201c bei der Integration energetischer Merkmale im Mietspiegel<\/li>\n\n\n\n<li>die M\u00f6glichkeit, ob Abschl\u00e4ge m\u00f6glich sind, wenn eine Wohnung barrierefreie\/ barrierearme Standards nicht erf\u00fcllt<\/li>\n\n\n\n<li>die Vor- und Nachteile einer Fortschreibung des Mietspiegels \u00fcber den Wohnungsmietindex statt der Verwendung des allgemeinen Lebenshaltungsindexes<\/li>\n\n\n\n<li>gemeinsam mit dem Gemeinderat die \u201e\u00dcbersichtskarte Lagetypen\u201c im Karlsruher Mietspiegel. Der Lagetyp sollte die mikroklimatischen Bedingungen ber\u00fccksichtigen (vgl. Klimafunktionskarte der Stadt Karlsruhe).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Begr\u00fcndung \/ Sachverhalt<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr 2025\/2026 steht wieder eine turnusm\u00e4\u00dfige Fortschreibung des Mietspiegels an. Die Gr\u00fcnen-Gemeinderatsfraktion m\u00f6chte den Zeitraum bis dorthin zu nutzen, um den Karlsruher Mietspiegel sozialer und \u00f6kologischer auszurichten.<\/p>\n\n\n\n<p>Dazu bitten wir die Stadtverwaltung, die M\u00f6glichkeit weiterer geb\u00e4udetechnischer Einzelmerkmale im Mietspiegel darzulegen. Bei der energetischen Bewertung durch Einzelmerkmale werden bei der Datenerhebung Angaben zur energetischen Beschaffenheit von Bauteilen und zu energierelevanten Ausstattungsmerkmalen erhoben. Im aktuellen Karlsruher Mietspiegel finden z. B. Fenster mit Dreifachverglasung Ber\u00fccksichtigung. Nicht ber\u00fccksichtigt werden dagegen D\u00e4mmst\u00e4rken von Au\u00dfenw\u00e4nden, Kellerdecke und\/ oder des Daches.<br>In der Handreichung der Bundesregierung <a href=\"https:\/\/www.bmwsb.bund.de\/SharedDocs\/downloads\/Webs\/BMWSB\/DE\/publikationen\/wohnen\/arbeitshilfe-mietspiegel-energetisch.html\">&#8222;Hinweise zur Integration der energetischen Beschaffenheit und Ausstattung von Wohnraum in Mietspiegeln Arbeitshilfen f\u00fcr die kommunale Mietspiegelerstellung&#8220;<\/a> finden sich Beispiele und Anregungen. Grunds\u00e4tzlich sollte ber\u00fccksichtigt werden, dass eine positive Ber\u00fccksichtigung energetischer Ausstattungsmerkmale im Sinne der sog. \u201eWarmmietenneutralit\u00e4t\u201c nur zu einer Erh\u00f6hung der Kaltmiete f\u00fchrt, die durch Nebenkosteneinsparungen der Mieter*innen ausgeglichen werden kann.<\/p>\n\n\n\n<p>Barrierefreiheit im Mietspiegel als qualit\u00e4tserh\u00f6hendes Merkmal ist auch im Karlsruher Mietspiegel zu finden. Es soll zudem gepr\u00fcft werden, ob f\u00fcr Wohnungen, die diesen Standards nicht entsprechen, Abschl\u00e4ge m\u00f6glich sind.<\/p>\n\n\n\n<p>Eine Kopplung des Mietspiegels an den Verbraucherpreisindex w\u00fcrde bei dessen n\u00e4chster Fortschreibung zu unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfigen Erh\u00f6hungen f\u00fchren. Dieser Index bildet die Steigerung aller Lebenshaltungskosten ab, hier wird sich beispielsweise die drastische Erh\u00f6hung der Energiekosten auswirken, die sachlich nicht unmittelbar mit der Mietenentwicklung korreliert. Die Mietspiegelverordnung sieht als weitere M\u00f6glichkeiten vor, eine Stichprobe einzuholen oder die Fortschreibung des Mietspiegels an die Entwicklung des Wohnungsmietindexes zu koppeln.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Lebenshaltungsindex ist bundesweit f\u00fcr den Zeitraum von April 2020 bis April 2022 um 9,5 Prozent gestiegen. Dieser Anstieg wird im aktuellen Karlsruher Mietspiegel 2023 f\u00fcr die Indexfortschreibung verwendet. Im Vergleich dazu ist der Wohnungsmietindex (Nettokaltmiete deutschlandweit im selben Zeitraum nur um 2,9 Prozent<a href=\"#_ftn1\" id=\"_ftnref1\"><sup>[1]<\/sup><\/a>angestiegen, in Baden-W\u00fcrttemberg um 3,9 Prozent<a href=\"#_ftn2\" id=\"_ftnref2\"><sup>[2]<\/sup><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Wohnmerkmal \u201eLage\u201c einer Wohnung wird in Karlsruhe sehr unterschiedlich eingesch\u00e4tzt: So wurden die beiden Innenstadtquartiere von einer ehemals mittleren Lage zu einer Top 1A-Lage umbewertet. Gerade diese Gebiete sind aber \u00fcberwiegend geschlossen und verdichtet bebaut und es gibt nur sehr wenige Gr\u00fcn- und Freifl\u00e4chen. Die Gr\u00fcnen-Fraktion sieht daher Diskussionsbedarf zur derzeit in Karlsruhe praktizierten Vorgehensweise und setzt sich f\u00fcr eine das Stadtklima ber\u00fccksichtigende Wohnlageneinstufung unter Mitwirkung des Gemeinderates ein.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<br><br><\/p>\n\n\n\n<p>Unterzeichnet von:<\/p>\n\n\n\n<p>Michael Borner, Aljoscha L\u00f6ffler, Verena Anlauf, Christine Gro\u00dfmann<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><a id=\"_ftn1\" href=\"#_ftnref1\">[1]<\/a>https:\/\/de.statista.com\/statistik\/daten\/studie\/609521\/umfrage\/monatlicher-mietindex-fuer-deutschland\/#:~:text=Die%20Mieten%20in%20Deutschland%20steigen,2015%20(Index%20%3D%20100).<\/p>\n\n\n\n<p><a id=\"_ftn2\" href=\"#_ftnref2\">[2]<\/a>https:\/\/www.statistik-bw.de\/GesamtwBranchen\/KonjunktPreise\/VPI-ZR.jsp?i=h&amp;path=\/Wohnen\/WkostenVerhaeltnis\/<\/p>\n\n\n\n<p>Der Antrag wurde am<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/sitzungskalender.karlsruhe.de\/db\/ratsinformation\/termin-9058#top1\" target=\"_blank\"> 14. M\u00e4rz 2023 im Hauptausschuss<\/a> behandelt:  Wir erhielten eine ausf\u00fchrliche und pr\u00e4zise Stellungnahme der Verwaltung zu unseren Anregungen. <br>Leider erm\u00f6glicht es ein Mietspiegel nicht, einen steuernden Einfluss auf den Mietpreis zu nehmen. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Antrag zur Vorberatung im Fachausschuss Begr\u00fcndung \/ Sachverhalt F\u00fcr 2025\/2026 steht wieder eine turnusm\u00e4\u00dfige Fortschreibung des Mietspiegels an. 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