{"id":13177,"date":"2022-03-30T13:11:45","date_gmt":"2022-03-30T11:11:45","guid":{"rendered":"https:\/\/web6.karlsruhe.de\/Gemeinderat\/Gruene\/?p=13177"},"modified":"2025-03-03T17:22:05","modified_gmt":"2025-03-03T16:22:05","slug":"umsetzung-von-massnahmen-aus-dem-baulandmobilisierungsgesetz-in-karlsruhe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/web4.karlsruhe.de\/Gemeinderat\/Gruene\/2022\/03\/umsetzung-von-massnahmen-aus-dem-baulandmobilisierungsgesetz-in-karlsruhe\/","title":{"rendered":"Umsetzung von Ma\u00dfnahmen aus dem Baulandmobilisierungsgesetz in Karlsruhe"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Antrag zur \u00f6ffentlichen Vorberatung im Planungsausschuss<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Die Stadt Karlsruhe pr\u00fcft, wie die folgenden Ma\u00dfnahmen aus dem Baulandmobilisierungsgesetz in Karlsruhe umgesetzt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\" type=\"1\"><li>Sektorale Bebauungspl\u00e4ne nach \u00a7 9 Absatz 2d BauGB:<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>a) Es wird gepr\u00fcft, f\u00fcr welche Teile des Stadtgebietes es sinnvoll ist, sektorale Bebauungspl\u00e4ne f\u00fcr sozial gef\u00f6rderten Wohnraum analog dem Karlsruher Innenentwicklungskonzept (KAI) zu erlassen.<br>b) Gleichzeitig wird gepr\u00fcft, wo durch sektorale Bebauungspl\u00e4ne die Fl\u00e4cheninanspruchnahme bei Bebauungen nach \u00a734 BauGB besser gesteuert werden kann.<br><br><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Bauverpflichtung\/ Baugebot nach \u00a7 176 BauGB:<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>a) Die Stadt pr\u00fcft bei unbebauten Grundst\u00fccken mit Baurecht, welche Schritte eingeleitet werden m\u00fcssten, um dort eine Bauverpflichtung\/ Baugebot zu erlassen.<br>b) Alternativ pr\u00fcft die Verwaltung, unter welchen Voraussetzungen dies in bestehenden Bebauungspl\u00e4nen erg\u00e4nzt werden k\u00f6nnte.<br><br><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>In allen zuk\u00fcnftigen Bebauungspl\u00e4nen werden Baugebote nach \u00a7 176 BauGB erlassen.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><strong>Begr\u00fcndung\/Sachverhalt<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Im Mai 2021 wurde das sog. Baulandmobilisierungsgesetz im Bund verabschiedet. Diese Novelle des Baugesetzbuches beinhaltet einige Neuerungen, die in Karlsruhe dazu beitragen k\u00f6nnen, mehr Bauland f\u00fcr bezahlbaren Wohnraum zu aktivieren.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr viele Baugrundst\u00fccke im Innenbereich gibt es keine Bebauungspl\u00e4ne. Dann greift \u00a7 34 des Baugesetzbuches, demzufolge sich ein neues Bauprojekt im unbeplanten Innenbereich lediglich von der Art und Ma\u00df in die Umgebung einf\u00fcgen muss. Vorgaben zur Art des Wohnraums sind auf dieser Grundlage nicht m\u00f6glich. Das f\u00fchrt dazu, dass in diesen &#8222;\u00a7 34er-Gebieten&#8220;, zu denen gro\u00dfe Teile der Stadt Karlsruhe geh\u00f6ren, oftmals hochpreisige Wohnungen entstehen. Um Kommunen in diesen Gebieten mehr Handlungsspielraum zu geben, hat der Bundestag in 2021 die M\u00f6glichkeit eines sektoralen Bebauungsplans f\u00fcr Wohnbebauung eingef\u00fchrt. Somit kann auch auf diesen Fl\u00e4chen der Bau von sozial gef\u00f6rdertem Mietwohnungsbau <a href=\"http:\/\/www.karlsruhe.de\/b3\/bauen\/innenentwicklung\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">analog KAI<\/a> (<a href=\"http:\/\/www.karlsruhe.de\/b3\/bauen\/innenentwicklung\">www.karlsruhe.de\/b3\/bauen\/innenentwicklung<\/a>) gefordert werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Zus\u00e4tzlich k\u00f6nnen mit Hilfe eines sektoralen Bebauungsplanes f\u00fcr die bebaubaren Grundst\u00fccke beispielsweise das Ma\u00df der baulichen Nutzung und Festlegung zur nicht \u00fcberbaubaren Grundst\u00fccksfl\u00e4che festgelegt werden. Dies sind Regelungen, die bei einer Bebauung nach \u00a7 34 BauGB nicht vorhanden sind. Es lie\u00dfen sich also Regelungen treffen, die Wohnraum durch Innenentwicklung erm\u00f6glichen und gleichzeitig m\u00f6gliche Konflikte mit der Nachbarschaft abmildern k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p>Alleine im <a href=\"https:\/\/www.karlsruhe.de\/b3\/bauen\/baulandkataster\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Baulandkataster der Stadt Karlsruhe<\/a> (<a href=\"https:\/\/www.karlsruhe.de\/b3\/bauen\/baulandkataster\">https:\/\/www.karlsruhe.de\/b3\/bauen\/baulandkataster<\/a>) gibt es \u00fcber 130 erschlossene, sofort bebaubare Grundst\u00fccke. Viele Eigent\u00fcmer*innen lassen diese jedoch brach liegen, so dass der Allgemeinheit wertvolle M\u00f6glichkeiten der Stadtentwicklung entgehen. Mittlerweile hat der Bundestag die M\u00f6glichkeit geschaffen, unter bestimmten Umst\u00e4nden Bauverpflichtungen nach \u00a7 176 BauGB auszusprechen und diese bei Nichtbeachtung auch zu sanktionieren. Zu den Instrumenten dieses Gesetzes geh\u00f6rt auch ein Vorkaufsrecht der Kommune an solchen unbebauten Grundst\u00fccken.<\/p>\n\n\n\n<p>In Karlsruhe besteht seit vielen Jahren ein sehr angespannter Wohnungsmarkt. Daher sind die vom Gesetz verlangten st\u00e4dtebaulichen Voraussetzungen f\u00fcr Baugebote bei neuen Bebauungsplanen erf\u00fcllt.<\/p>\n\n\n\n<p>Unterzeichnet von:<\/p>\n\n\n\n<p>Michael Borner&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Aljoscha L\u00f6ffler&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Dr. Clemens Cremer<br>Jorinda Fahringer&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Verena Anlauf&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Christine Weber<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Der Antrag wurde <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/sitzungskalender.karlsruhe.de\/sitzungskalender\/sitzungen\/termin-6594#top8\" target=\"_blank\">am 28. Juni 2022 im Gemeinderat<\/a> beraten:<br>F\u00fcr Wohnbaugrundst\u00fccke, die durch Umlegung neu entstehen, werden zuk\u00fcnftig Baugebote erlassen. <br>So demn\u00e4chst beim &#8222;Oberer S\u00e4uterich&#8220; in Durlach-Aue, beim &#8222;Zentrum III&#8220; in Neureut und an der &#8222;Esslinger Stra\u00dfe&#8220; in Gr\u00fcnwettersbach. Damit erreichen wir, dass gebaut und nicht spekuliert wird!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Antrag zur \u00f6ffentlichen Vorberatung im Planungsausschuss Die Stadt Karlsruhe pr\u00fcft, wie die folgenden Ma\u00dfnahmen aus dem Baulandmobilisierungsgesetz in Karlsruhe umgesetzt werden k\u00f6nnen. Sektorale Bebauungspl\u00e4ne nach \u00a7 9 Absatz 2d BauGB: [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":-1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[7],"tags":[55,63],"class_list":["post-13177","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-antraege","tag-stadtentwicklung","tag-wohnen"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/web4.karlsruhe.de\/Gemeinderat\/Gruene\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13177","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/web4.karlsruhe.de\/Gemeinderat\/Gruene\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/web4.karlsruhe.de\/Gemeinderat\/Gruene\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/web4.karlsruhe.de\/Gemeinderat\/Gruene\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/web4.karlsruhe.de\/Gemeinderat\/Gruene\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13177"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/web4.karlsruhe.de\/Gemeinderat\/Gruene\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13177\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13525,"href":"https:\/\/web4.karlsruhe.de\/Gemeinderat\/Gruene\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13177\/revisions\/13525"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/web4.karlsruhe.de\/Gemeinderat\/Gruene\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13177"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/web4.karlsruhe.de\/Gemeinderat\/Gruene\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13177"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/web4.karlsruhe.de\/Gemeinderat\/Gruene\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13177"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}